|
| |
  musor-com.ru |
Архитектура -> Архитектура общественных зданий ются на 4%, а строительные-на 6-7% из расчета на 1 место. Объединение в культурно-просветительном центре жилого района зальных помещений клуба и кинотеатра позволяет снизить стоимость на 20-25%. При кооперировании разнородных учреждений эффект резко снижается. Сокращение затрат достигается лишь за счет некоторого уменьшения административно-хозяйственных и обслуживающих помещений. Оценка экономической эффективности кооперирования осуществляется путем сравнения технико-экономических показателей проектов коопери-рованньк зданий с показателями действующих типовых проектов предприятий и учреждений культурно-бытового назначения, размещенных в отдельных зданиях. При этом необходимо учитывать сопоставимость сравниваемых проектов как по вместимости, так и по уровню обслуживания. Не менее важным фактором при обеспечении экономичности объекта является его укрупнение. Экономический эффект при укрупнении учреждений и предприятий культурно-бытового назначения достигается в основном за счет сокращения подсобной площади, а также за счет универсального использования основных помещений. Следует отметить, что наибольший эффект получается при укрупнении мелких учреждений и предприятий, в которых удельный вес площади обслзгживающих помещений относительно высок. Так, например, при укрупнении зданий школ с 320 до 640 ученических мест стоимость строительства в расчете на 1 место снижается на 28%, а при укрупнении школ с 960 до 1280 ученических мест-всего на 6%. В школах большой вместимости относительное сокращение учебной площади на одного учащегося обусловлено более полной нагрузкой общешкольных учебных помещений, которые в расчете на одного учащегося составляют в школе на 320 учеников 1,7 м , а в школе на 1280 учеников - 0,66 м , т.е. сокращаются более чем в 2,5 раза. Аналогичная тенденция к снижению затрат имеет место при укрупнений общественных центров в жилой застройке. Сопоставление строительных затрат на одного жителя в микрорайонных общественных центрах на 6
. . г1уатациои-мые расходы 320 640 960 1280 1600 1920 2300 Число мест Рис. 7.1. Зависимость (из расчета иа одного стоимости строительства ученика) от вместимости и эксплуатационных расходов школьных зданий Стоимость строительства  400 800 .Эксппуатацион-мые расходь! 2500 Число *ест Рис. 7.2, Влияние и эксшуатационные расходы вместимости кинотеатров ча из расчета на одного зрителя атимошь строительства  О 50200300 600 1000 Рис. 7.3. Влияние вместимости больнкц на стоимость строительства 2000ЧИСЛС мест и эксплуатационные расходы из расчета на I койку и 12 тыс. жителей позволяет установить, что в центре на 12 тыс. жителей затраты составляют всего 73,5% затрат, приходящихся на одного жителя в общественном центре микрорайона на 6 тыс. жителей. Такая же закономерность характер-. на для торговых и культурных центров жилых районов. Увеличение вместимости зданий ведет также к сокращению расходов на технологическое оборудование, мебель и инвентарь: в сельских клубах на 7Q0 мест они на 15% ниже, чем в клубах на 300 мест; в кинотеатрах на 1200 мест они на 23% меньше, чем в кинотеатрах на 200 мест; в столовых на 1000 мест они на 30% меньше, чем в столовых на 50 мест. При укрупнении экономический эффект достигается не только по строительным затратам, но и по эксплуатационным расходам (рис. 7.1-7.3). Например, годовые эксплуатационные расходы в школах на 1280 и 1600 учащихся в расчете на 1 ученическое место на 6-8% меньше, чем в школе на 960 учащихся. При укрупнении зданий общественных центров с 6 до 9 тыс. жителей годовые эксплуатационные расходы в расчете на одного жителя уменьшаются на 3-5%. Издержки производства и обращения в столовых на 100 посадочных мест из расчета на 1 место снижаются на 13% по сравнению с аналогичными затратами в столовых на 50 мест. Содержание одного ребенка в детских садах-яслях на 80 мест обходится примерно 400 руб. в год, в аналогичных учреждениях на 140-280 мест-в среднем 375 руб. В детских учреждениях, на 140-280 мест с круглосуточным пребыванием детей эксплуатационные расходы на одного ребенка на 10% больше, чем в аналогичных детских учреждениях с дневным пребыванием детей, а численность обслуживающего персонала увеличивается на 25%. Характерно, что в укрупненных микрорайонах на 16-18 тыс. жителей затраты в расчете на одного жителя снижаются по сравнению с микрорайоном на 12 тыс. жителей лишь на 2-3%, в микрорайонах на 18-20-тью. жителей достижение экономического эффекта за счет укрупнения очень затруднено, а условия обслуживания резко ухудшаются. Следует отметить, что привязка объекта без учета градостроительных требований может привести к экономическому ущербу. Например, для микрорайона на 9 тыс. жителей по градостроительным нормам требуется столовая на 150 посадочных мест. Если же в таком микрорайоне построить столовую на 200 или 250 посадочных мест, то, несмотря на снижение единовременных затрат на 1 пос. место, в целом такое решение окажется нерациональным, поскольку резко снижается рентабельность столовой. 7.2.3. Влияние конструктивной схемы на экономичность проектного решения При определении оптимальных конструктивных решений архитектору приходится, как правило, решать две задачи-выбор наиболее рациональной конструктивной схемы и выбор наиболее экономичного материала основных несущих и ограждающих конструкций. Существующее противоречие между стремлением архитектора к свободе и разнообразию объемно-планировочной композиции здания и требованиями сокращения количества типоразмеров сборных изделий со стороны предприятий сборных деталей и конструкций ему приходится преодолевать исходя из конкретных условий: состояния материально-технической базы строительства, возможностей технологии, наличия тех или иных строительных материалов и т.д. Известно, что выражением технического прогресса в строительстве является индустриализация, причем характерная черта и главное ее направление-рост применения сборных конструкций. Индустриализация как процесс внедрения в строительство крупной машинной техники предусматривает предельный и экономически оправданный перенос строительных процессов с площадки в заводские условия, внедрение сборности, превращение строительства в монтаж конструкций и деталей на основе комплексной механизации и внедрения поточных методов. Из опыта строительства известно, что сборные дома на 8-6% дешевле кирпичных в обычных условиях строительства и надежнее при строительстве в сложных геологических и сейсмических условиях; трудовые затраты на их возведение на 3(М0% ниже,, а сроки строительства в 1,5-2 раза меньше. Это предопределяет основные направления технической политики и в области строительства общественных зданий. Несмотря на то, что общественные здания массового типа очень разнообразны по планировке, размерам помещений, нагрузке и этажности, исследованиями установлена возможность рациональных решений для всей номенклатуры общественных зданий в каркасных конструкциях при сетке колонн, кратной укрупненному модулю 3 м. Каркасно-панельные здания по сравнению с кирпичными характеризуются меньшей массой (на 20-25%), меньшими трудоемкостью и сроками возведения (примерно на 20%), позволяют лучше решать технологию, интерьер, освещенность и внешний облик здания. При современном уровне развития техники для общественных зданий наиболее целесообразными являются следующие варианты конструктивного решения: основная система-каркасно-панель-ная, обеспечивающая возможность различных планировочных решений при единой номенклатуре изделий на основе унифицированного каркаса из железобетонных деталей с сеткой колонн 3, 6 и 9 м, с высотой этажа 3,3-4,4 м; смешанная конструктивная система. основанная на сочетании несущих панелей и каркаса, что значительно сокращает число монтажных элементов и повышает степень законченности зданий; применение внутреннего каркаса в сочетании с несущими наружными стенами из кирпича и других местных материалов. Для большепролетных общественных зданий экономически выгодно применять пространственные конструкции в виде оболочек, складок, клееные деревянные конструкции. Целесообразно также для покрытий и ограждений общественных зданий облегченного типа (летние кинотеатры, бассейны, спортивные площадки, выставочные павильоны и др.) применять пневматические конструкции на основе использования синтетических тканей и пленок. В жилищном строительстве все большее распространение получает объемно-блочное домостроение. Этот метод позволяет перенести в заводские условия до 70-80% трудовых затрат, резКо повысить производительность труда и сократить сроки строительства. В комбинации с панельными конструкциями объемные блоки позволяют значительно расширить область их применения в целом ряде общественных зданий (гостиницы, санатории, больницы и др.). Наиболее эффективно применение объемно-блочного строительства в северных районах, где трудности, связанные с доставкой строительных грузов, привлечением рабочей силы,. суровостью климата, и короткий строительный сезон обусловливают необходимость массового строительства из индустриальных конструкций с высокой степенью заводской готовности. Весьма эффективным направлением в практике строительства является переход к применению унифицированного каталога, позволяющего использовать набор стандартных деталей для универсального проектирования как жильк, так и общественных зданий разнообразных планировочных и ком- 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 [ 43 ] 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||